Wir sind Ihr Experte für die Vermietung Ihrer Immobilie
Im folgenden finden Sie den kompletten Arbeitsablauf für die Vermittlung Ihres Mietobjekts, von der Datenerfassung bis hin zur Abwicklung.
Vor- und Nachbereitung
- Gespräch über den Ablauf, individuell auf Ihre Immobilie zugeschnitten
- Datenerfassung
- Mietpreisermittlung (Ist-Miete zu Soll-Miete) mit Beratung zur evtl. Mietpreisbremse (standortabhängig)
- Ermittlung der realistischen Nebenkosten
- Beschaffung der notwendigen Unterlagen (Grundriss, NK-Abrechnung, Grundbesitzabgabenbescheid, Energieausweis etc.)
- Aufbereitung der Unterlagen (u.a. Grundriss)
- Fotoaufnahmen, bei Daueraufträgen ggf. auch Luftaufnahmen
- Erstellung des Exposés
- Umgang mit Vormieter
- Interessentenakquise mittels Kundenkartei und vorrangig über die gängigen Internetportale und Printmedien
- Selektion der Interessenten (Ernsthaftigkeit, Suchkriterien, potentielle Mietdauer – ggf. Mindestmietlaufzeit)
- Nachfrageanalyse
- Terminierung und Durchführung der Besichtigungen
- Einschätzung der Mietinteressenten mit Entscheidungshilfe bzgl. der Festlegung auf den idealen Mieter
- Evtl. Bürgschaftsberatung
- Einholung der Schufa-Auskunft
- Mietvertragserstellung – Kauf eines tagaktuellen, neuen Mietvertrags bei Haus und Grund
- Erstellung einer evtl. Bürgschaft
- Kontrolle und Versand des MV mit Grundbesitzabgabenbescheid, Energieausweis, Mieterbroschüren und Hausgeldabrechnung/Wirtschaftsplan (welche Kosten sind umlagefähig)
- Überwachung der Kautionszahlung
- Durchführung der Übergabe mit Protokollerstellung (Schlüsselanzahl, Zustand, Zählerstände etc.)
- Übersendung des Protokolls an alle Beteiligten, ggf. auch an die zuständige Hausverwaltung
- Informationen zur Wohnungsgeberbescheinigung des Vermieters
Auch nach Abschluss der letzten Arbeiten steht ein guter Immobilienvermittler den Vertragsparteien bei Rückfragen zur Verfügung.
