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Wir sind Ihr Experte für die Vermietung Ihrer Immobilie

Checkliste mit einem abgehakten Punkt

Im folgenden finden Sie den kompletten Arbeitsablauf für die Vermittlung Ihres Mietobjekts, von der Datenerfassung bis hin zur Abwicklung.

Vor- und Nachbereitung

  • Gespräch über den Ablauf, individuell auf Ihre Immobilie zugeschnitten
  • Datenerfassung 
  • Mietpreisermittlung (Ist-Miete zu Soll-Miete) mit Beratung zur evtl. Mietpreisbremse (standortabhängig)
  • Ermittlung der realistischen Nebenkosten
  • Beschaffung der notwendigen Unterlagen (Grundriss, NK-Abrechnung, Grundbesitzabgabenbescheid, Energieausweis etc.)
  • Aufbereitung der Unterlagen (u.a. Grundriss)
  • Fotoaufnahmen, bei Daueraufträgen ggf. auch Luftaufnahmen
  • Erstellung des Exposés
  • Umgang mit Vormieter
  • Interessentenakquise mittels Kundenkartei und vorrangig über die gängigen Internetportale und Printmedien
  • Selektion der Interessenten (Ernsthaftigkeit, Suchkriterien, potentielle Mietdauer – ggf. Mindestmietlaufzeit)
  • Nachfrageanalyse
  • Terminierung und Durchführung der Besichtigungen
  • Einschätzung der Mietinteressenten mit Entscheidungshilfe bzgl. der Festlegung auf den idealen Mieter
  • Evtl. Bürgschaftsberatung
  • Einholung der Schufa-Auskunft
  • Mietvertragserstellung – Kauf eines tagaktuellen, neuen Mietvertrags bei Haus und Grund
  • Erstellung einer evtl. Bürgschaft
  • Kontrolle und Versand des MV mit Grundbesitzabgabenbescheid, Energieausweis, Mieterbroschüren und Hausgeldabrechnung/Wirtschaftsplan (welche Kosten sind umlagefähig)
  • Überwachung der Kautionszahlung
  • Durchführung der Übergabe mit Protokollerstellung (Schlüsselanzahl, Zustand, Zählerstände etc.)
  • Übersendung des Protokolls an alle Beteiligten, ggf. auch an die zuständige Hausverwaltung
  • Informationen zur Wohnungsgeberbescheinigung des Vermieters

Auch nach Abschluss der letzten Arbeiten steht ein guter Immobilienvermittler den Vertragsparteien bei Rückfragen zur Verfügung.